С какими проблемами сталкиваются покупатели новостроек в Сходне?

В 2004 г. город Сходня стал микрорайоном Химок — популярнейшего города-спутника Москвы. С тех пор интерес застройщиков растет к району с каждым годом. Портал KVARTIRAzaMKAD.ru выяснил, с какими преимуществами и проблемами столкнутся покупатели квартир в новостройках Сходни.

Мкр. Сходня располагается в северо-западной части Химок в 11 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Его площадь 760 га, а численность жителей более 50 тыс. человек. Сходня – это преобладающий частный сектор с хаотичными вкраплениями старых многоквартирных домов и новостроек.

Ближайшие по соседству города Зеленоград, Лобня и Долгопрудный.

Границы и герб Сходни

Транспортная доступность Сходни: между Химками и Зеленоградом

Жители Сходни в той же степени страдают от пробок на «ленинградке», что и остальные районы Химок. Причем движение затрудняется задолго до подъезда к Старым Химках – в месте, где сливаются воедино Новосходненское, Ленинградское и Международное шоссе. В идеальном случае время в пути до МКАД 20-30 минут, но в часы пик растягивается на 2 часа.

Внутри самого микрорайона в часы пик увеличивается нагрузка на главные улицы: ул. Кирова, ул. Первомайская и Юбилейный пр-д. В остальное время в Сходне достаточно тихое, спокойное движение на дорогах.

Добраться до Сходни от Москвы можно на электричке ленинградского направления до одноименной станции. Это самый быстрый и удобный способ. Время в пути от Ленинградского вокзала — 40 минут, а на скором поезде «Ласточка» всего 25 минут. Многие пользуются возможностью пересесть с электрички на ст. м. Петровско-Разумовская, Бутырская и станцию МЦК Лихоборы.

Удобнее всего доехать до Сходни на электричке

До мкр. Сходня можно доехать от метро Сходненская на автобусе №873, время в пути 40 минут по Новокуркинскому шоссе без учета пробок. Жители северной части микрорайона могут добираться домой от ст. м. Водный стадион на автобусах №440 и 350 с пересадкой на местные маршруты №13, 35, 36 или 44 на остановке «Черная грязь». Это вариант для жителей ЖК «Сходня Парк» и ЖК «Первомайский», время в пути 1 час 10 мин при благоприятной обстановке на шоссе.

Для района с преобладающим частным сектором хорошо развита внутренняя транспортная сеть. Есть возможность добраться на автобусе от границы мкр. Сходни до ж/д станции.

Экология Сходни: самолеты из Шереметьево и производства в соседних районах

На территории мкр. Сходня нет серьезных источников загрязнений. Бетонный завод на ул. Некрасова и небольшие промзоны практически не беспокоят жителей. Сходню можно было бы считать «оазисом» застраивающегося северо-запада Подмосковья, если бы не соседи.

Главную проблему создает аэропорт Шереметьево. Самолеты пролетают над Сходней каждые 5-15 минут, так низко, что можно без труда рассмотреть рисунок на крыльях. Такое соседство приносит не только дискомфорт от шума, но и ряд экологических последствий от выбросов в атмосферу.

Самолеты над Сходней летают очень часто и низко

Влияние промзон соседних районов и Зеленограда скорее косвенно и зависит от направления ветра. В Химках множество экологических проблем связано с утилизацией отходов и антропогенными факторами. Однажды так или иначе они могут затронуть и жителей Сходни. Например, те, кто ездит в Москву на электричке, заметили на перегоне Новоподрезково-Планерная ужасный канализационный запах, вызванный сбросом отходов.

В меньшей степени страдает экология Сходни от Ленинградского шоссе, что дает микрорайону экологическое преимущество перед другими районами Химок.

Есть у Сходни и экологические преимущества. Например, жители с удовольствием ходят гулять и устраивают пикники в лесопарке у р. Сходня. Сама речка, к сожалению, не подходит для купания и не имеет пляжей. В этом же лесопарке находится родник с питьевой водой, куда выстраивается очередь из окрестных жителей.

Река Сходня

Лесопарк между районами Сходни и Подрезково

Инфраструктура Сходни

Инфраструктура Сходни пока находится в упадке. Продуктовые магазины, маленькие, темные и неопрятные, предлагают скудный ассортимент. Даже современные сети супермаркетов «Дикси» и «Магнит» перенимают эти качества. Вплотную к ж/д станции подступают двухэтажные торговые дома с разномастными вывесками. Здесь же находятся продуктовый и вещевой рынки. Через два квартала от платформы инфраструктура сходит на нет.

Инфраструктура у ж/д станции Сходня

Практически нет в Сходне развлечений: пара душных ресторанчиков и кафе, караоке-клуб и боулинг. В виду активно ведущейся жилой застройки это заманчивая возможность для открытия своего мелкого и среднего бизнеса.

В ожидании развития собственной инфраструктуры жители Сходни ездят в Мега Химки и Metro в поселке Черная Грязь.

Социальные учреждения не успевают за растущим населением Сходни. Здесь 6 государственных дошкольных учреждений и несколько частных садов, две школы и 1 лицей. Родители рассказывают, что классы переполнены, а учреждениям не хватает ресурсов, чтобы дать всем детям качественное образование. Многие ищут возможность устроить ребенка в учреждение в Химках или Зеленограде. В Сходне работает 1 ВУЗ – Российская международная академия туризма.

Школа №22 в Сходне

Необходимо отметить, что большинство новостроек в Сходне обещают строительство собственных образовательных учреждений.

Покупатели квартир в новостройках Сходни столкнутся и с низким уровнем здравоохранения в микрорайоне. Здесь всего 1 государственное учреждение – это больница недалеко от Новосходненского шоссе. Детских врачей-специалистов придется искать в Химках. При необходимости можно обратиться в частный мед. центр «Семья и здоровье» рядом с ж/д станцией. Здесь есть детское и хирургическое отделения.

Что касается спорта, то тут к услугам жителей Сходни секции в СК «Юность», клубы боевых школ, фитнес, пейнтбол, горнолыжная база СК Родина. В парке им. Величко находится детско-юношеская спортивная школа по конному спорту Пони спорт-Планерная.

СК «Юность»

В микрорайоне Сходня находятся 4 действующие православные церкви.

Троицкая церковь в Сходне

Комфорт городской среды мкр. Сходня

Хотя в Сходне серьезная урбанизация началась относительно недавно, здесь довольно комфортная городская среда. Дети играют на новых площадках. Во дворах установлены опрятные контейнеры для мусора и отдельная емкость под сбор батареек и лампочек. Большинство дорог имеют тротуары и размеченные пешеходные переходы. Исключения, конечно, есть, но в основном это относится к улицам в частном секторе.

Уборка мусора в Сходне

Детская площадка в сквере в центре Сходни

Скудная инфраструктура побуждает жителей Сходни объединяться на форумах и в соц. сетях в поисках частных услуг и советов в решении бытовых задач. Актуальных СМИ, посвященных жизни и событиям микрорайона Сходня, как таковых нет. Официальная информация размещается на портале администрации Химок.

Вторичный рынок недвижимости в Сходне

В Сходне вторичный рынок основывается на домах, построенных в последние 10 лет. Предложений в многоквартирных домах прошлого века практически нет, да они и не пользуются спросом.

Панельные дома сосредоточены в южной части Сходни. Близость к станции, торговой и социальной инфраструктуре делает эти кварталы достаточно привлекательными для проживания. Здесь можно найти квартиру как в современной панельной многоэтажке, так и в более старых панельных 5-тиэтажках. Ценник начинается от 70 тыс. руб. за квартиры, нуждающиеся в качественном ремонте.

Больше всего предложений купить квартиру в Сходне в монолитно-кирпичных домах. Ценник составляет 73-82 тыс. руб. за кв. м. по данным на август 2017. Наиболее известные сданные и заселенные жилые комплексы ЖК «Первомайский», ЖК «Мичуринский квартал», ЖК «Зеленый остров», ЖК «Старосходненский» и ЖК «Горный». Эти проекты относятся к категории эконом-класса.

ЖК «Первомайский» в Сходне

ЖК «Зеленый остров»

ЖК «Старосходненский»

Выделяется среди современного жилья в Сходне ЖК «Геоком» ( ЖК «Оптима Парк») своими бежево-зелеными фасадами. Этот монолитный комплекс был сдан в 2013 году, и на вторичном рынке много предложений в его корпусах. Квартиры с отделкой в ЖК «Геоком» продают от 80 тыс. руб. за кв. м. Но можно найти варианты без отделки с ценником от 68 тыс. рублей за кв. м.

Квартиры в ЖК «Геоком»

Другой известный в районе проект — ЖК «Шаляпинская усадьба». Это возможность купить в Сходне квартиру бизнес-класса. Комплекс состоит из монолитных малоэтажных домов и таунхаусов. На его территории развита собственная инфраструктура, что делает жизнь жителей более самодостаточной и комфортной.

В ЖК «Шаляпинская усадьба» есть фитнес-центр с бассейном, частный детский развивающий клуб и кафе. В домах представлены как классические планировки, так и двухуровневые квартиры на 4-6 комнат. Комплекс был сдан в 2010 г., но до сих пор можно найти и купить квартиру без отделки от 92 тыс. руб. за кв. м. В остальном же предложение на вторичном рынке уже с евроремонтом и ценником от 102 тыс. руб. за кв. м.

Купить квартиру в ЖК «Шаляпинская усадьба»

Обзор новостроек Сходни

В Сходне намечается настоящий строительный бум – в 2018 г. будут вводиться строящиеся корпуса и появляться новая точечная застройка.

В центре Сходни в 5 минутах ходьбы от станции находится ЖК «Гвардейский» от застройщика «Мебе-Девелопмент». Монолитно-кирпичные корпуса выделяются яркими фасадами. В проекте предусмотрено 5 жилых корпусов, детский сад и школа. Первые два корпуса уже сданы и распроданы. В строящихся корпусах цена за кв. м от 85 до 97 тыс. руб. по данным на август 2017г.

Ввод в эксплуатацию намечен на 3 кв. 2018 г. Это возможность купить квартиру с чистовой отделкой в Сходне. Благодаря своему центральному расположению и запланированной инфраструктуре проект пользуется заметным спросом.

Корпуса ЖК «Гвардейский»

Ход строительства ЖК «Гвардейский»

На южной стороне микрорайона недалеко от платформы Сходня, строится ЖК «Квартал 7». Проект из двух монолитно-кирпичных корпусов не имеет собственной социальной инфраструктуры, но находится в удачной локации: в окрестностях есть детские и медицинские учреждения, магазины. Здесь можно приобрести недорогие квартиры без отделки от 64 до 78 тыс. руб. за кв. м.

Недостаток комплекса в том, что застройщик ООО «Стройгрупп» не слишком ответственно относится к срокам сдачи. Сейчас ввод домов передвинулся со 2го квартала 2017 г. на конец года.

Купить квартиру в ЖК «Квартал 7»

На окраине микрорайона строится ЖК «Сходня Парк». Комплекс находится на возвышении и ближе других объектов к Ленинградскому шоссе (1 км). С одной стороны располагается лес, с другой – пролегает одна из главных дорог Сходни, в ближайших окрестностях две крупные промзоны.

Застройщик ООО «Лакки Групп» помимо 5 монолитных корпусов планирует построить на территории детский сад и торговый комплекс. При этом до районной школы, мед. учреждений и станции далековато.

Первые два корпуса должны быть сданы в конце 2017 г., сдача еще двух домов намечена на 1 квартал 2018 г. Купить квартиру в ЖК «Сходня Парк» можно по цене от 51 до 68 тыс. руб. за кв. м. Ценник зависит от наличия опций отделки и очереди корпуса.

Строительство ЖК «Сходня Парк»

Недалеко от Сходненского кладбища возводится ЖК «ЭкоГрад на Микояна». В проект входит 2 монолитно-кирпичных дома на 17 этажей, а так же строительство школы, детского сада, поликлиники и многоуровневой парковки.

Застройщик «Гефест» планирует сдать 1 корпус в середине 2018 г., а второй дом – в середине 2019 г. Стоимость квартир в ЖК «ЭкоГрад на Микояна» от 56 до 70 тыс. руб. за кв. м. по данным на август 2017 г.

Ход строительства ЖК «ЭкоГрад на Микояна»

Самый крупный проект находится на юго-западе микрорайона. Это ЖК «Веллтон Парк Новая Сходня» от концерна «Крост». Работа над комплексом завершилась в середине 2017 г., но еще осталось много квартир в продаже от застройщика.

В комплексе 14 монолитных корпусов переменной этажности – от 7 до 25 этажей, детский сад, торговая инфраструктура и паркинг. Визитная карточка «Кроста» — благоустроенная территория с обилием спортивных, развлекательных и культурных объектов. Другая отличительная черта комплекса – оригинальное оформление общих холлов и этажей.

Купить квартиру в ЖК «Веллтон Парк Новая Сходня» можно от 70 до 90 тыс. руб. за кв. м. Покупатель может дополнительно заказать опцию отделки. Главным недостатком проекта является его локация, окруженная промзонами мебельного и железобетонного завода. До станции и городской инфраструктуры 2,5 км.

В 100 м. от железнодорожных путей строится ЖК «Авентин». Здесь будут построены 1 панельная 17-этажка и два монолитных корпуса. Хотя застройщик рекламирует близость к социальной инфраструктуре, пока по факту до сада/школы/поликлиники придется идти 1,5 – 2 км. Обещается, что по плану городского развития на ближайшей территории появится школа на 700 человек, детский сад, поликлиника и торговый центр – одна без конкретных проектов и сроков это не более чем слова.

Панельный корпус уже сдан, сдача монолитного дома намечена на 1 кв. 2018 г. Купить квартиру в ЖК «Авентин» можно от 45 до 85 тыс. рублей за кв. м. в зависимости от выбранного корпуса.

ЖК «Авентин»

Еще 10 точечных застроек запланировано в микрорайоне Жилищно-строительным кооперативом «Сходня». Строительство и сдача запланирована на 2018 г. Уже сейчас ведутся работы по адресу Папанинский пер., д. 5. Выделены участки на ул. Микояна, ул. Фрунзе, ул. Ленина и ул. 7-ой Гвардейской дивизии.

По данным на август 2017 г. в ЖК «Папанинский пер. д 5» стоимость квартир от 46 до 57 тыс. руб. за кв. м. Продажи в других корпусах пока не начались. Реализация квартир осуществляется по договору вступления в ЖСК.

Территории будущей застройки ЖСК «Сходня» на ул. Микояна

Стоит упомянуть и 2 новостройки, которые территориально не входят в границы мкр. Сходня, но располагаются совсем рядом и пользуются его инфраструктурой.

Масштабный жилой комплекс «Подрезково» можно назвать самодостаточным микрорайоном. Он состоит из 14-ти монолитно-кирпичных корпусов и социально-торговой инфраструктуры. Обещается открытие 2-х школ, 4-х детских садов, культурно-досугового центра и ФОК, поликлиники и крупного паркинга. Пока же в районе действует только 3 детских сада.

На данный момент осталось возведение последнего корпуса, сдача которого намечена на середину 2018 г. и завершение благоустройства территорий. Предыдущие очереди уже сданы и заселены. Стоимость квартир в ЖК «Подрезково» составляет от 64 до 74 тыс. руб. за кв. м.

Сданные корпуса ЖК «Подрезково»

По соседству с «Подрезково» началось строительство ЖК «Химки 2018». Помимо монолитно-кирпичной жилой застройки девелопер ГК «Абсолют» планирует строительство детского сада. Насколько масштабным будет проект, пока не сообщается, но строительство и реализация первых трех корпусов уже началась. Их сдача намечена на 3 квартал 2018 г. Это возможность купить квартиру в Сходне на стадии котлована. Ценник от 57 до 67 тыс. руб. за кв. м.

Строительство ЖК «Химки 2018»

Впечатления и выводы

В Сходне широкий выбор новостроек на разных этапах строительства и предложений в новых домах на вторичном рынке. Микрорайон выгодно отличается от соседних локаций спокойной обстановкой и отсутствием серьезных экологических проблем.

Главные недостатки покупки квартиры в Сходне – постоянный гул низколетящих самолетов Шереметьево и слабо развитая инфраструктура района. Магазины сосредоточены вокруг ж/д станции, развлекательных заведений нет. Образовательные учреждения переполнены, а районное медучреждение на окраине Сходни плохо справляется с нагрузкой, выполняя функции больницы, взрослой поликлиники и педиатрии.

В некоторых новостройках будет собственная инфраструктура, другие «хитрые» застройщики под видом комфортной среды в комплексе ссылаются на планы городского развития. Выбирая квартиру в Сходне, стоит обратить внимание, какие именно объекты будет строить девелопер на территории ЖК, а какие придется искать «на стороне».

Где лучше купить квартиру в Сходне? Наиболее привлекательные по расположению новостройки ЖК «ЭкоГрад на Микояна», ЖК «Гвардейский» и ЖК «Квартал 7». Так же стоит учесть, что в 2018 г. на рынок должны выйти проекты точечной застройки от ЖСК «Сходня», расположенные недалеко от ж/д станции.

Уровень комфорта мкр Сходня 11,7 из 20

Экологические характеристики
Зеленые массивы 5 4.0
Водоемы 3
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения 4
Визуальная среда 4
Связанностьгорода/района
Удобство перемещения внутри города/района 4 3.4
Доступность Москвы на общетсвенном транспорте 4
Доступность Москвы на личном транспорте 3
Связь с другими населенными пунктами 4
Условия для работы внутри города 2
Социальная инфраструктура
Детские сады 3 2.3
Школы 3
Детские досуговые центры 2
Учреждения культуры 1
Здравоохранение 2
Спорт и фитнес 3
Культовые сооружения 3
Торгово-развлекательная инфраструктура 1
Качество среды обитания
Состояние городских инженерных коммуникаций 3 3.7
Развитость рынка недвижимости 5
Парковки 3
Доступность для инвалидов 4
Риски и угрозы
Ухудшения транспортной ситуации -3 -2.5
Недоразвития социальной инфраструктуры -3
Ухудшения экологической ситуации -1
Перенасыщения рынка недвижимости -3

ОФФ: Кто живет в Подмосковье?

Сходня изнутри Прожил там много лет, все родственники там до сих пор.<P>Население — около 25-30 тыс, если вместе с окраинами. Окраины активно осваиваются новыми русскими и нищими сотрудниками районной и областной администрации. Раньше в городе все работали на мебельном комбинате, около 6000 чел. Теперь там около 200 человек работает, так что он больше природу почти не гадит. Есть еще стекольный завод небольшой.<P>Преобладающий ветер — северо-западный, так что над городом постоянно взлетают самолоты из шереметьево. Когда ветер в другую сторону, то они садятся, шумят меньше. Шумят только наши, импортные взлетают круто и сразу уходят на север.<P>Что сказать о жизни. . . .<P>- школы-детсадики пока есть,<BR>- магазины ориентированы на жителей без доходов,<BR>- если что-то нужно, лучше ехать закупать на рынок в Зеленоград или в Химки,<BR>- кинотеатра нету… был один, разобрали на запчасти,<BR>- с гаражами проблема, ракушки ставить некуда,<BR>- телефон если есть, то московский прямой на 574-хххх<BR>- преступность — как везде в депрессивных городках,<BR>- население работает в Москве практически целиком.<BR>- есть районная больница, поликлиники.<BR>- есть какой-то институт туризма… техникум чего-то…<BR>- есть парки, до леса — около 2 км пешком через реку Горетовка<BR>- в другую сторону особых лесов нету, упрешься в Ленинградку<P>Вообще в городе довольно тихо… ночью достают поезда, слышно издалека; к самолетам привыкнешь и перестанешь замечать через пару месяцев.<P>Транспорт:<P>- есть автобус до Речного, идет по новосходненскому, есть еще один по Ленинградке.<BR>- Ленинградка забита от Сходни до Красной площади, объехать нет возможности. По рабочим дням забита с утра в Москву, вечером — обратно.<BR>- Ленинградка вообще забита от МКАД до Икеа — поворота на Ш-2.<BR>- есть электрички, добраться трудно, отменяют постоянно. На Сходне останавливаются практически все. Ехать до Ленинградского вокзала около 40-50 минут (если со всеми остановками), или 30-35 (если экспресс). Можно выйти на Петровской-разумовской и оттуда на метро.<BR>- по городу до станции только пешком. . . или надо очень терпеливо ждать автобуса.<BR>- дорога Новосходненская — очень опасное место, убивается там народ каждый день. . .<P>Недвижимость имеет смысл покупать, если есть шансы потом от нее избавиться. Я бы в новом доме не стал брать — будут стены сверлить еще 10 лет, а лифты все равно станут как после войны через год…<P>А вообще лучше посмотри другое направление — на юг-юго-запад от Москвы. Там правда нет альтернативного транспорта типа железной дороги… только машиной или автобусом. Там экология получше. При северо-западном ветре около 300 дней в году воздухом с Москвы не придется дышать 🙂

Прямо сквозное шифрование! Везде одни и те же слова. На каждом из участков. А теперь по сути — Папанинский 5-7 — ЖСК 11 .Полный пакет документов. Есть Разрешение на строительство. Строительство идет. Есть ипотека. Всю инфу можно посмотреть на сайте. Если что-то не устраивает, приходите на Фрунзе 12, — там вам в офисе застройщика ответят на любой вопрос и покажут все доки, удостоверяющие те или иные действия. В конце концов, на строительном паспорте объекта указан телефон начальника строительства ,- звоните и, если у него будет время, он вам ответит. А почему так — то потому,. что строительство ведется очень серьезное. Впервые на Сходне строится подземный паркинг с внедрением новых технологий. Конечно, все идет как бы не с высокой скоростью, — на взгляд обывателя. Но учтите, — подземный паркинг забирает больше половины ресурса времени и денег при строительстве. А результаты растянуты по времени. И это мы видим на нашем участке. Визуально будем видеть красивую картинку, когда пойдут этажи. Там она будет меняться каждый божий день. И радовать нас. Но без глубокого котлована, который надо вырыть, без бетонного фундамента толщиной почти метр!( а внутри куча арматуры), без соблюдения всех технологических правил и законов строительства и без много чего другого ,- ну никак! Давайте будем радоваться, что каждый день там идет работа и, даст бог, все хорошее случится и сбудется!!!!

Рубрики: Статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *