Содержание

>Жуковский

Общие сведения и история Жуковского

Всем, кто любит и восхищается величественными самолетами и вертолетами, знаком город Жуковский, который находится на юго-востоке в 25 км от Москвы. Ведь именно в нем каждый нечетный год на аэродроме Летно-исследовательского института им. М.М. Громова проводится авиашоу «МАКС» – международный авиационно-космический салон. Многие любители стальных птиц мечтают туда попасть, чтобы вблизи посмотреть на легендарные русские «Витязи» и «Стрижи», а также всю мощь российской авиации.

На авиашоу в 2011 году

Еще в начале XX века на месте сел Колонец и Новорождествено хотели построить город, в котором будет работать второй Казанский вокзал. Но задумка не воплотилась в жизнь из-за начавшейся войны. И городу было суждено зародиться и развиваться по пути, связанному с авиастроением. Здесь в 1933 году подготовили площадку для грандиозной стройки Аэрогидродинамического института.

Институт постепенно расширялся, сюда приезжали работать ученые и инженеры, для них строились дома. Так появился поселок Стаханово, названный в честь известного трудолюбивого шахтера. А в 1940 году не менее знаменитый советский летчик и профессор ЦАГИ разработал проект уже упомянутого Летно-исследовательского института, где впоследствии начались исследования и испытания авиационной техники.

Старый Жуковский

Через семь лет Стаханово стало городом Жуковский, ведь имя основоположника науки аэродинамики как нельзя лучше подходило к авиационному городу. В 1992 году впервые была проведена Авиационно-космическая выставка, а в 2007 году Жуковский получил статус наукограда, хотя, таковым по своей сути он был и раньше. Это сейчас в Жуковском может поселиться кто захочет, но не так давно он был закрытым из-за секретности авиационных предприятий.

Жуковский с высоты

Климат и экология Жуковского

Жуковский находится в местности, благоприятной для жизни. Климат здесь умеренный, зима мягкая (-10ºС средняя температура января), а лето нежаркое (+18ºС средняя температура июля). В городе легко дышится благодаря многочисленным деревьям, хвойным и лиственным, сразу заметно, что он очень зеленый. Вблизи от города протекают реки Москва, Пехорка и Быковка, а также много озер.

Жуковский окружен лесами – это спасает его от экологических угроз. А они, конечно же, есть: выхлопы автомобилей; смог, который доносит ветром из Москвы; а еще непосредственная близость аэродрома и промышленных предприятий. И для многих самым большим экологическим минусом, с которым сложно бороться, является постоянный шум от самолетов.

Жуковский стал центром внимания различных экологических организаций в связи с вырубкой памятника природы – Цаговского леса. Эта ситуация вызывает неприязнь многих горожан к визитной карточке города – аэрошоу «МАКС», ведь именно под строительство более удобной трассы для проезда к месту его проведения беспощадно вырубаются многолетние деревья.

Реки, протекающие рядом, к сожалению, не отличаются чистотой. Наиболее чистым для купания называют Лыткаринский карьер, но до него не очень удобно добираться. А в районах города, близких к промышленным зонам, значительной долей загрязнения обладает еще и почва. Самыми благоприятными зонами считаются те, которые находятся далеко от заводов и аэродромов, и близко к природным объектам. К счастью, таких мест в городе немало.

Население Жуковского

Количество жителей города пока еще не сильно прирастает, это можно отметить и по небольшому количеству новостроек, по сравнению с другими городами Подмосковья. Наверное, на это влияет авиационная специфика города и довольно высокие цены на жилье. На начало 2014 года численность горожан составляла около 107,5 тысяч человек, причем в течение десяти лет она увеличилась всего на 8 тысяч.

Статус города как центра авиастроения и наукограда повлиял и на социальный состав жителей. Значительная часть жителей здесь связаны с авиацией. В Жуковском еще с советских времен проживали и работали десятки Героев СССР, РФ и Социалистического труда. Здесь больше всего мальчиков (а еще и девочек) мечтающих стать летчиками. Среди жителей даже ходит легенда, что если посчитать все арки в старых домах города (а таких зданий с арками в Жуковском особенно много) и пройти через одну из них, то точно станешь пилотом.

У Вечного огня

Летчиков здесь по-особому ценят, уважают и гордятся ими. Город идеально подходит для тех, кто хочет работать в этой сфере. Здесь есть простор для развития ученых, связанных с авиацией. И вообще уровень образования в Жуковском считается одним из лучших. Город небольшой, но в нем много профессиональных и высших учебных заведений. А средние школы Жуковского всегда были на высоте.

Районы и недвижимость Жуковского

Город Жуковский зародился как авиастроительный город, а поэтому значительную часть города занимает главное градообразующее предприятие – Центральный аэрогидродинамический институт имени профессора Н.Е. Жуковского (ЦАГИ). А также на структуру города повлияло то, что его изначально застраивали вдоль Казанской железной дороги, и одна из его границ сейчас проходит именно там.

Карта Жуковского

Жуковский подразделяется только на мелкие микрорайоны, некоторые из них называются просто цифрами (например, микрорайон 6). Сейчас город застраивается новостройками, и микрорайоны 5 и 5А состоят практически полностью из новых домов. И также есть различные места в Жуковском, которым жители дали свои неофициальные названия. Например, их называют по расположению на этом месте каких-либо организаций или предприятий (Больничный городок). Также названия отдельным территориям дают по имени некоторых улиц: Лацково (ул. Лацкова), Гудки (ул. Гудкова).

Центральной частью города считается территория, где проходит пешеходная улица Маяковского, которая в народе называется «Бродвей» и, соответственно, по ней вечерами с удовольствием прогуливается молодежь. На одном конце улицы находится Дворец культуры и стоит памятник Н.Е. Жуковскому. Правда, вид, который открывался с «Бродвея» на ДК значительно испортился из-за новой высотки, которая теперь так негармонично выглядывает из-за крыш Дворца.

Улица Маяковского в Жуковском. На заднем плане за ДК — «Монстр»

Эту высотку жуковчане не любят и называют «монстр». Зато квартиры в этом доме – одни из самых дорогих по городу. И за квадратный метр придется заплатить более 130 000 рублей. Все из-за удобного расположения дома, ведь находится он в самом центре, и относится к категории жилья «бизнес-класса».

А если пройтись в другую сторону, то можно дойти до красивого спорткомплекса «Метеор», в котором есть хороший стадион и неплохо оборудованные помещения и площадки для занятия различными видами спорта. Рядом с «Метеором» начинается Парк культуры и отдыха, довольно просторный и зеленый. Он также традиционно считается одним из самых популярных мест для прогулок.

Стадион Метеор

Рядом с парком находится печально известный Цаговский лес, который называют вторым Химкинским лесом. Его так же беспощадно вырубают под постройку дороги, не обращая внимания на акции возмущения местных жителей и московских активистов. Люди все еще продолжают организовывать пикеты и митинги, но вырубка уже идет полным ходом.

Вырубка Цаговского леса

Там же, рядом можно погулять по «Треугольнику» между улицами Гарнаева, Туполева и Амет-хан Султана или закупиться в ТЦ «Навигатор». Если же от «Бродвея» двигаться на восток, то мы попадем в рекреационную зону города. Тут расположены больничный городок и несколько крупных санаториев. В этом же районе можно закупиться в городском оптово-розничном рынке или в ТЦ «Жуковский пассаж» (тот же самый рынок, но в симпатичном здании). Эта часть города, как и территория рядом с Парком культуры и отдыха, засажена множеством деревьев, хвойных и лиственных. Тут же работает и детский оздоровительный лагерь «Кратово», неподалеку от которого находится живописное Кратовское озеро и проходят пути детской железной дороги.

Детская железная дорога

Если двигаться севернее «Бродвея», то можно попасть в производственную зону Жуковского. Там находится Теплоцентраль, который занимается снабжением города теплом и горячей водой; рядом с ним работает Хлебозавод; далее расположена территория бывшего Домостроительного комбината; а также Жуковский машиностроительный завод и другие предприятия.

Домов в этом районе мало, и большая их часть относится к ветхому жилью, там стоят старые двухэтажки и пятиэтажки, а новые дома здесь строить невыгодно из-за близкого расстояния от различных производственных мощностей.

Но чуть дальше от Теплоцентрали уже начинается микрорайон №2, большую территорию которого занимает здание Московского физико-технического института, а точнее факультета аэромеханики и летательной техники. Рядом с ним – ПТУ №49, где раньше готовили специальных слесарей для последующей работы в ЦАГИ, а теперь выпускают просто слесарей и электромехаников.

Жилые дома в этом микрорайоне не в лучшем состоянии – в основном это четырехэтажки, построенные под общежития. Зато там можно купить комнату всего за один миллион. Но чаще всего там комнаты сдают в аренду, а не продают.

Типичный дом второго микрорайона

Двигаясь отсюда ближе к ЦАГИ, мы попадем в более благоустроенный и приспособленный для жилья микрорайон №1. Здесь жилье представлено пятиэтажками не худшего качества, а также девятиэтажками, квартиры в них часто продаются с неплохим ремонтом. Из-за того, что дома расположены в непосредственной близости от ЦАГИ и главной магистрали города – улицы Гагарина, квартиры здесь продаются по несколько завышенной цене, от 80 000 за квадратный метр и дороже.

Далее расположен микрорайон №4 и район, который жители называют «Колонец» – здесь выбор жилья очень большой, есть и пятиэтажки, и девятиэтажки, и высотки. На этой территории много магазинов, деловой центр и можно сходить в кино или поиграть в бильярд в КРЦ «Взлет».

Практически на окраине города находится МЖК – молодежный жилой комплекс, состоящий из новостроек. В комплексе есть своя поликлиника, и квартиру можно купить по программе «молодая семья». А рядом – микрорайон № 6, где располагается большой и многофункциональный торгово-развлекательный комплекс «Авиатор». Хотя район относится к окраине, но он довольно комфортный для жилья. Рядом протекает река, и дальше начинаются зоны частных домов, поэтому здесь экологически чисто и спокойно.

МЖК в Жуковском

А немного дальше застраиваются микрорайоны № 5 и № 5А, в которых наибольшее количество новостроек. Квартиры здесь распродаются с огромной скоростью, ведь дома новые, а цена на них не самая высокая. Например, квартиру в строящемся доме можно купить от 60 000 рублей за квадратный метр. А еще рядом с микрорайоном № 5 находится Воронцовский парк, в котором еще сохранилась постройка усадьбы Воронцова – уникального исторического памятника архитектуры.

Усадьба в Воронцовском парке

Инфраструктура города

В Жуковском есть все самое необходимое и в достаточном количестве для комфортной жизни: транспорт, магазины, больницы, школы и т.д. Основные магистрали города – улица Гагарина, перетекающая в улицу Туполева, а также улица Чкалова поддерживаются в отличном состоянии. Да и остальные дороги вполне сносного качества, хуже они становятся ближе к окраине и промышленным зонам. Пробки в городе зачастую образуются из-за того, что к жуковчанам добавляются жители соседнего Раменского, которые едут в Москву.

Также и во время проведения авиашоу «МАКС» проезд затрудняется тем, что некоторые улицы перекрываются и к тому же в городе собираются автомобили со всей области, а еще из других городов. Но чтобы решить эту проблему, строится трасса через Цаговский лес. Также водители, приезжающие на авиашоу жалуются, что в городе не хватает указателей и тому, кто приехал сюда впервые, сложно найти нужный заезд/выезд и сориентироваться.

Проблем добавляет еще и то, что по одному из границ города сплошь проходит железная дорога и чтобы заехать в Жуковский с этой стороны, приходится стоять в пробке перед переездом.

Различные районы города отличаются по благоустроенности и проблемам ЖКХ. Хуже всего приходится тем, кто живет поблизости с предприятиями. Например, на улице Заводская стоят старые двухэтажные дома, относящиеся к ветхому жилью. И через узенькую дорогу, буквально в нескольких метрах от домов развернулось производственное предприятие, шум и загрязнения от которого мучают жителей. Однако новостройки строятся с заранее продуманной инфраструктурой.

Один из новых дворов. Фото by impo-ssc (http://fotki.yandex.ru/users/impo-ssc)

С общественным транспортом ситуация тоже вполне сносная. По городу регулярно курсируют автобусы и маршрутки, до Москвы (станция Выхино) тоже можно доехать на них. Также возможно ездить на электричке с платформы «Отдых» и до Казанского вокзала, весь путь займет около часа. Только важно не перепутать платформу «Отдых» с «Ильинской», потому что выглядят они одинаково, и можно по ошибке выйти раньше.

Автобусная остановка в Жуковском. Фото by impo-ssc (http://fotki.yandex.ru/users/impo-ssc)

Чем Жуковский действительно может гордиться, так это обеспеченностью больницами и хорошими учебными заведениями. Учреждения здравоохранения в основном сконцентрированы в Больничном городке, где есть больница экспертизы летного состава, городская больница, роддом и поликлиника. Такая обеспеченность связана, конечно же, с авиационной направленностью, ведь за здоровьем летчиков необходимо постоянно следить. Поэтому также прямо в черте города построены хорошие санатории.

О качестве средних школ уже было сказано, а учреждения высшего образования в городе представлены факультетами Московского авиационного института и Московского физико-технического института, а также филиалами других московских вузов. Детских садов в Жуковском всегда было достаточно, но в связи с модным беби-бумом возникла острая нехватка мест. Впрочем, такая ситуация характерна для всей Московской области.

Предприятия и работа в Жуковском

Основную экономическую мощь Жуковского на протяжении долгих лет составляли авиационные научно-производственные предприятия. Они и сейчас не теряют своей значимости, хотя на протяжении нескольких лет испытывали затруднения в связи с резким упадком количества госзаказов. Ситуация улучшается благодаря целевым федеральным программам и собственным усилиям руководства предприятий, но точно оценить будущее российской авиации на сегодняшний день сложно, и у многих эти оценки совсем не оптимистичные.

Главные и старейшие градообразующие предприятия – это, конечно же, ЦАГИ, а также ЛИИ им. Громова. На них, к счастью, все еще ведутся исследования и разработки, специалисты регулярно участвуют в конференциях и семинарах и даже время от времени повышается зарплата. Сейчас доля молодых специалистов, трудящихся в ЦАГИ уже составляет 23%, но не хватает работников среднего возраста, так как они уволились оттуда в кризисные 90-е.

В ЛИИ, где находится самая длинная взлетная полоса Европы, также все еще проводятся испытания, подготавливаются летчики-испытатели и организуются коммерческие авиаперевозки. При любви к авиации, вариант устроиться на работу в эти предприятия должен быть весьма привлекательным, ведь там вполне реально получать зарплату более 40 000 рублей.

ЦАГИ

В комплекс авиационных предприятий Жуковского, помимо двух упомянутых, еще входят такие организации как: Экспериментальный машиностроительный завод им. В.М. Мясищева, НИИ Авиационного оборудования, Центр научно-технических услуг «Динамика», НИИП им. В.В. Тихомирова и другие. Статус наукограда помогает Жуковскому получать хоть какую-то государственную поддержку для своих предприятий.

Однако в Жуковском можно найти работу и не связанную с авиационной и оборонной промышленностью. Например, в городе расположен филиал «Нестле». А также развита сфера услуг.

В Жуковском предостаточно торговых центров, торгово-развлекательных комплексов, филиалов банков и т.д. Много в городе и офисных центров: несколько на улице Гагарина и среди них «Деловой мир», «Орбита плюс»; торгово-офисные центры «Полет» на Амет-хан Султана и «Техатом» на Лацкова. Немало среди горожан и тех, кто работает в Москве, хотя добираться туда по пробкам бывает не очень приятно.

Криминал

В 90-е годы в Жуковском, как это было принято почти во всех российских городах, были свои группировки. Но они не завоевали особой популярности, так как подавлялись более крупной и активной Люберецкой ОПГ. Ее лидеры в основном и контролировали все коммерческие структуры города, хотя их было немного. А жуковские группировки больше промышляли хулиганством и разбоями.

Сейчас город также не отличается ужасающим уровнем криминала. Здесь он такой же, как и везде, среднестатистический. Значимые преступления совершаются в основном в сфере недвижимости, но простой обыватель на эту ситуацию никак повлиять не может. А по большей части новости криминала составляют грабежи и драки, инициаторами которых становятся наркоманы и любители спиртного. Среди недавних происшествий, значимых на федераль ном уровне, следует назвать конфликты защитников природы с представителями ОМОНа, и вообще вся эта ситуация с вырубкой Цаговского леса у многих вызывает сомнения в ее законности.

В целом в городе относительно спокойно, хотя недавно переехавшим лучше не ходить лишний раз по темным улочкам промышленных районов и по лесу.

Достопримечательности города Жуковский

Одно из достоинств Жуковского как города для жизни – обилие красивых уголков природы, где можно насладиться прогулкой. Рядом с Парком культуры и отдыха расположена большая зеленая зона из хвойных и лиственных деревьев и Цаговский лес, не очень далеко от города Москва-река, Кратовское озеро и другие водоемы. На территории Жуковского несколько прекрасных санаториев.

Парк культуры и отдыха в Жуковском

Особого внимания заслуживает Воронцовский парк, ведь в нем находится уже упомянутая и еще не полностью разрушенная усадьба, очень красивая и величественная. В парке приятно прогуляться, хотя расстраивают проделки вандалов, которые вредят и без того готовому рассыпаться памятнику архитектуры.

Воронцовский парк

Еще одна потрясающая постройка находится совсем рядом с Жуковским, в соседнем Быково – это Владимирская церковь. Она очень необычная, не похожа на большинство русских церквей и выполнена в готическом стиле. Построена она в конце XVIII века и ее архитектором, скорее всего, был Баженов. Поговаривают, что место это проклятое, но это просто слухи.

Быково. Церковь Владимирской иконы Божией Матери

Стандартный набор развлечений современного жителя также доступен для жуковчан – кинотеатры, ночные клубы, боулинг и бильярд в городе присутствуют в нескольких районах. Самые популярные ночные клубы – «Нео Васюки», «Клетка» и «Экватор». А среди кафешек неплохими считаются «Оливка», «Маликон», «Халиф», «Бонжур» и «Лайм». Подобных заведений в городе довольно много.

Нео-Васюки

Жуковский, как и многие небольшие российские города, полон противоречий. У него есть свои неоспоримые достоинства, вызывающие любовь местных жителей и желание здесь жить, но также хватает и проблем. Будущее города полностью зависит от молодого поколения, от тех, кто будет способен взять в свои руки пока еще не потерявшие мощь и гордость предприятия с великой историей, и вернуть Жуковскому реальный статус центра авиации не только российской, но и мировой.

Миг-21 в Жуковском

Остановить загрязнение воздуха в Городских округах Раменское и Жуковский МО

К 2019 году Раменский район Московской области превратился зону экологического бедствия, последствия которого неизбежно отразятся на жизни и здоровье миллионов россиян.

Начавшиеся несколько лет назад сбросы неочищенных ядовитых отходов промышленности, в том числе Раменских очистных сооружений, продолжающийся незаконный сброс мусора на полигоне ТБО в Сафоново, стихийные свалки вокруг аэропорта «Жуковский», массовое сжигание опасных отходов на передвижных установках, не прошедших общественную экологическую экспертизу, а также другие неустановленные источники загрязнений воздуха и окружающей среды день за днём отравляют сотни тысяч жителей региона при полном бездействии и попустительстве чиновников и экологических служб.

Обстоятельства, вскрывшиеся во время аварийной посадки самолёта «Уральских авиалиний» 16 августа 2019 года, едва не стали фатальными для пассажиров и экипажа. Огромная свалка, устроенная в непосредственной близости от взлётно-посадочной полосы, стала угрозой национальной безопасности.

Масштаб экологической катастрофы в Раменском районе сложно переоценить: жители регулярно обращаются в МЧС, Росприроднадзор и другие службы из-за невозможности дышать. Под угрозой не только жизнь и здоровье людей, но и вся туристическая инфраструктура региона: Авиасалон «Макс», известная на всю страну детская железная дорога и мастерские славной Гжели. Смрад от свалок все чаще отпугивает желающих посещать эти места. А это — визитные карточки России.

И без того критическое положение усугубляется отсутствием у жителей доступа к актуальным и достоверным данным мониторинга воздуха. МЧС России, Росприроднадзор фиксируют информацию, однако передвижная лаборатория приезжает по месту жалобы лишь спустя несколько часов или даже дней, не принимается никаких оперативных мер по обнаружению источника выбросов и тем более его устранению. Результаты исследований службы представляют в виде словесного заключения, без цифр и таблиц с замерами, так что никаких конкретных данных эти отчёты не содержат.
На основании 42 статьи Конституции Российской Федерации мы требуем от администраций поселений и городов Раменского района и городского округа Жуковский, Правительства Московской области, Природоохранной прокуратуры, Следственного комитета, Министерства экологии, Росприроднадзора, Роспотребнадзора, МЧС, а также федеральных властей в кратчайшие сроки:

1) Выявить источники загрязнения воздуха и окружающей среды. Нарушителей привлечь к ответственности в рамках с законодательства РФ, вплоть до приостановки работы предприятий и уголовного наказания виновных руководителей.

2) Закрыть все стихийные свалки вокруг аэропорта «Жуковский» , владельцев данных свалок привлечь к уголовной ответственности.

3) Создать рабочую группу независимых экспертов, ученых-экологов, представителей общественных экологических организаций, инициативных групп, активных жителей для всесторонне оценки и выработки мер по восстановлению экологии региона.

4) Обеспечить общественный контроль за ходом расследования и его освещение в СМИ.

5) Публиковать в ежедневном режиме на сайте МЧС данные по загрязнению воздуха в Раменском районе и в каждом из его поселений.

6) Определить и привлечь к административной и уголовной ответственности всех должностных лиц, причастных к сокрытию и замалчиванию проблемы, а также ненадлежащим образом выполнявших свои должностные обязанности.

7) Обеспечить ежедневный и круглосуточный контроль воздуха во всех проблемных точках. Выезд лаборатории и её прибытие на место должны осуществляться в течении не более 30 минут с момента обращения в любое время суток. Обеспечить такой выезд по первому требованию граждан.

8) Провести проверку Раменских очистных сооружений с участием экологов, общественности и СМИ. В случае обнаружения нарушений принять кадровые решения.

Благоприятная окружающая среда — это наше конституционное право. Мы — граждане и налогоплательщики — требуем соблюдения этого права. Мы хотим дышать!

Переезд на ПМЖ в Московскую область

Если собираетесь переезжать на ПМЖ в Московскую область, то стоит внимательно почитать отзывы людей, переехавших туда раньше. Смена места жительства – ответственный шаг. Прежде чем решиться на него, нужно обстоятельно взвесить все за и против.

У каждого, кто планирует переезд, на то веские причины: у кого-то здесь родственники, кто-то хочет перебраться поближе к Москве. А кто-то, наоборот, отважился сменить столичную жизнь на Подмосковье, рассчитывая улучшить жилищные условия, экологическую обстановку или решить иные проблемы.

Административно-территориальное деление Московской области

Здесь мы рассмотрим плюсы и минусы такого переезда.

Перспективные города Московской области

Дать однозначный ответ на вопрос о том, где лучше жить в Московской области, невозможно. Здесь многое зависит от индивидуальных предпочтений человека, целей и материальных возможностей. Вполне вероятно, что определиться с выбором поможет небольшой рейтинг городов Подмосковья, которые традиционно считаются лучшими для жизни и перспективными в плане развития по следующим критериям:

  • низкий уровень цен на жилье;
  • транспортная развязка;
  • близость к столице;
  • хорошая экология;
  • низкий уровень безработицы;
  • благополучная криминальная обстановка.

При составлении этого рейтинга учитывалась совокупность всех факторов. Поэтому, города благоприятные для жизни, но с высоким уровнем цен на недвижимость или напряженным трафиком сюда не вошли. Но мы рассмотрим эти варианты чуть ниже.

Официальный рейтинг городов Подмосковья. Рекомендуем посмотреть.

Итак, список шести лучших городов для переезда в Подмосковье выглядит следующим образом.

Одинцово

Одинцово – город, в котором происходит застройка нового жилищного фонда, что влияет на ценообразование рынка недвижимости. В этом городе отличная транспортная развязка, через него проходит железная дорога. Он расположился невдалеке от Москвы. От Одинцово до Белорусского вокзала в столице можно без труда добраться приблизительно за 30 минут. В этом городе развита бытовая, спортивная и социальная инфраструктура, имеется все необходимое для комфортной жизни.

Особенность Одинцова – интересные спортивные объекты, такие как: лыжная трасса, центры хоккея и фигурного катания, бассейн, баскетбольный комплекс. Практически в каждом дворе жилого дома установлены детские площадки и тренажерные комплексы.

Благодаря тому, что город окружен лесами, он славится своей благоприятной экологической обстановкой. При этом цены на недвижимость здесь довольно невысокие.

Одинцово, вид на собор Георгия Победоносца

Апрелевка

Апрелевка – небольшой городок, удаленный от МКАД на 26 км. Интересным вариантом для переезда Апрелевку делает хороший трафик движения в столицу. Благодаря тому, что здесь есть сразу три железнодорожных станции, а также скоростное Киевское шоссе, путь от городка до Москвы можно без труда преодолеть за полчаса.

Инфраструктуру в Апрелевке нельзя назвать очень развитой, но все необходимое для жизни есть. А строительство огромного торгового центра сделало её привлекательной еще и в плане трудоустройства.

Еще один весомый довод в пользу Апрелевки – его экология. Благодаря удачному расположению и отсутствию промышленных предприятий в городе всегда чистая атмосфера.

Апрелевку с Москвой разделяют 44 километра

Жуковский

Жуковский – у этого города есть свои плюсы и минусы для переезда на постоянное жительство. Но судя по отзывам, плюсов гораздо больше, что делает Жуковский привлекательным вариантом. Социальная инфраструктура в целом удовлетворительна. Ощущается некоторая нехватка мест в детских садах, но так как местные власти обязывают застройщиков возводить вместе с новыми микрорайонами и социальные объекты, эта проблема постепенно решается.

Недалеко от города расположен аэропорт и несколько промышленных предприятий. Но экологическую обстановку спасает большое количество лесов, которые окружают город. А так же в его окрестностях много водоемов. Да и сам город очень зеленый, на его территории немало насаждений, которые делают воздух чище. Цены на квартиры не очень высокие из-за того, что нет удобного выезда на федеральную трассу. Зато есть железная дорога, что облегчает передвижение.

Второе название города — Наукоград. В планах — создание в Жуковском Национального центра авиастроения.

Долгопрудный

Долгопрудный – находится в 25 км от Москвы. К сожалению, в городе не слишком хорошая транспортная ситуация из-за постоянных автомобильных пробок на Дмитровском шоссе, которое связывает Долгопрудный со столицей. Этот фактор снижает цены на аренду и покупку недвижимости в городе, делая их вполне доступными.

Привлекательной жизнь в этом городе покажется тем, кто любит природу, так как рядом с городом расположены водохранилища, лесопарк и водоканал. Социальная сторона города благоприятна, он удобен для жизни.

Особенно интересен Долгопрудный с точки зрения строительства собственного дома.

От Москвы до Долгопрудного — 25 км. Без пробок это расстояние можно преодолеть за 20 минут

Домодедово

Домодедово – строительство к Чемпионату мира 2018 по футболу огромного спортивного центра с тренировочными базами обещает значительно улучшить и без того хорошую инфраструктуру города. Также это даст дополнительные рабочие места.

Благодаря аэропорту в городе отличная транспортная развязка. И опять же, аэропорт дает варианты трудоустройства, что говорит в пользу выбора Домодедова для переезда на постоянное жительство. Хотя жить рядом с аэродромом не слишком спокойно и это надо учитывать, выбирая этот город.

Но с другой стороны, за счет этого фактора цены на рынке жилья Домодедово остаются вполне приемлемыми.

Домодедово занял одну из верхних строчек в рейтинге «Самый благоустроенный город России». Подробнее — в следующем видеосюжете.

Королёв

Королёв – один из ведущих наукоградов страны, что отражается на уровне жизни. В городе низкий уровень безработицы, спокойная криминальная обстановка, отлично развита инфраструктура, высокий уровень образованности среди жителей. Сам город ухоженный и зеленый. К тому же рядом с ним располагается национальный парк «Лосиный остров».

Большой недостаток Королева – плохая транспортная развязка, которая затрудняет выезд из города. Но обнадеживают перспективы, что проблема будет решена местными властями в ближайшие сроки.

Королёв часто неофициально называют космической столицей России

Что нужно учитывать при выборе места жительства

Важно, намечая будущее место жительства в Московской области, решить по какому критерию сделаете выбор. Если принципиально трудоустройство в Москве, то стоит присматриваться к городам с хорошей транспортной развязкой. Если хотите найти работу по месту жительства, то обратите внимание, какие действующие предприятия есть на данной территории.

Научным сотрудникам наверняка будут интересны Королев, Дубна. Также в Подмосковье есть текстильные предприятия, заводы электротоваров. С этой точки зрения могут быть интересны Подольск, Балашиха, Павловский Посад.

Среди привлекательных вариантов называют Дмитров, Красногорск, Видное, Мытищи, Раменское, Звенигород. Цены на недвижимость в этих городах нельзя назвать низкими. Но с другой стороны, привлекательно низкая цена может означать, что вам предложат глухой район. Не стоит ехать туда, где нет ни транспортной развязки, ни возможности трудоустройства на месте, ни более-менее приемлемой социальной инфраструктуры.

Карта экологической обстановки Московской области

Там, где развита промышленность, не слишком благоприятная экологическая обстановка. Поэтому, если вам важен чистый воздух или занятия спортом, стоит рассмотреть такие варианты, как Руза, Истра или Можайск. Там отсутствуют вредные для здоровья предприятия. А также Королёв, Пушкино, Сергиев Посад, где находится множество самых разных спортивных объектов.

Главный недостаток городов Московской области – плохая транспортная доступность. Важный критерий – насколько быстро и удобно добираться из того или другого города на личном автомобиле или общественным транспортом. Маршрутки и рейсовые автобусы не спасают от пробок. Отсутствие прямого железнодорожного сообщения в некоторых городах – существенный минус, который стоит учитывать, выбирая будущее место жительства. Эксперты советуют при выборе нового жилья хотя бы один раз (а лучше несколько) самостоятельно проделать в час пик путь от присмотренного дома до будущего места работы.

Цены на жильё в Московской области

Цены на недвижимость в Подмосковье зависят от степени удаленности от Москвы. Средняя ценовая политика на начало 2020 года – примерно 109 тысяч рублей за 1 квадратный метр в зоне до 5 км от Московской кольцевой дороги. В районах от 6 до 10 км удаленности от МКАД цена будет ниже на 8-10%. Покупая жилье за 16-20 км удаленности от Кольца, сэкономите до 27%.

Учтите, что большинство новых построек находятся именно в этой зоне: 6-10 км от МКАД. Поэтому, взвесьте все за и против и решите, что для вас в приоритете – получить близость к столице или возможность экономии средств.

О реальных ценах на недвижимость в городах Подмосковья смотрите следующее видео.

Цены на продукты и коммунальные услуги будут снижаться по мере удаления от Москвы. Но стоит понимать, что и заработная плата также будет значительно ниже.

Если рассматривать города, расположенные недалеко от Москвы, то можно обратить внимание на следующие:

  • Клин,
  • Рязань,
  • Владимир,
  • Ярославль.
    Изучите рейтинг городов России по уровню жизни и выберите привлекательное для себя место жительства.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке Жуковского?

Жуковский – один из крупнейших центров авиа-исследований в России и находится во «втором поясе» столицы. Со стороны Москвы город похож на каменные джунгли, но чем ближе к области, тем больше парков и зеленых территорий. Тем, кто задается вопросом, где лучше купить квартиру в Жуковском, мы предлагаем ознакомиться с нашим анализом плюсов и минусов этого места.

Городской округ Жуковский располагается на юго-востоке Москвы в 22 км. от МКАД по Рязанскому шоссе. Он имеет достаточно большую территорию 4722 га, однако менее 50% этой площади составляет населенная часть и менее 30% — городской застройки. По данным на 2016 год население Жуковского насчитывает 108 427 человек. Город растянулся в длину, расположившись между Рязанским шоссе и железнодорожным полотном Казанского направления. Часть земельных с/х участков отсечены пролегающей через Жуковский рекой Москвой.

Границы города Жуковский

Жуковский непосредственно граничит с городом Раменское и крупными городскими поселками — Кратово, Ильинский, Быково, пос. им. Тельмана. Ближайшие города-соседи Люберцы, Лыткарино, Электроугли, Бронницы.

Аэропорт и транспортный коллапс

В границах Жуковского только малая часть является городской средой. Так, на его территории расположено несколько частных секторов и СНТ, поля сельхоз. назначения, научный городок и, конечно, аэропорт. Вместе с взлетно-посадочной полосой он занимает около 40% площади городского округа, разместившись на юго-востоке возле Москвы-реки.

До недавнего времени аэропорт Жуковский использовался лишь в целях испытаний и проведения выставок. Самое масштабное мероприятие – Международный авиационно-космический салон (МАКС) собирал до 300 000 человек в день. МАКС проводится раз в два года и является не только предметом гордости жителей Жуковского, но и причиной огромных пробок и настоящего коллапса на всех линиях транспортного сообщения в течение недели (примерно столько длится экспозиция). Выставка-демонстрация посвящена достижениям российской отрасли высоких технологий и авиатехники.

Самолет МиГ-21

Однако в 2016 году аэропорт получил статус международного пассажирского воздушного порта и должен сменить название на «Рампорт». Он станет 4-м звеном Московского авиасообщения, хотя при этом имеет статус регионального. Жители Раменского района с неослабевающим вниманием следят за развитием событий в отношении аэропорта. С одной стороны для жителей Жуковского это перспектива дополнительных рабочих мест, с другой – нагрузка на транспортную инфраструктуру и повышение фонового шума. Многих так же огорчило известие о возможном переносе МАКС на авиабазе «Кубинка».

Правда, пока дела Жуковского аэродрома в качестве полноценного пассажирского порта идут не очень хорошо. Первые две авиакомпании (киргизская и казахская), заключившие здесь договор о рейсах, приостановили сотрудничество. Причиной стало решение Минтранса сделать аэропорт региональным, а не московским. Так что большинство жителей искренне надеются, что нерентабельность проекта вернет аэродром Жуковского к прежнему режиму функционирования.

Удобно ли добираться до Жуковского?

Хотя Жуковский в сравнении с частью других городов второго пояса располагается к Москве ближе – всего в 22 км. от МКАД – на мой взгляд, такой расклад не дает ему особого преимущества.

Самое короткое расстояние от МКАД до жилых кварталов — маршрут Рязанское шоссе – Быковское/Жуковское шоссе. Последнее так же меньше загружено в часы пик, нежели добираться только по «рязанке». Самые загруженные участки в городах Котельники и Люберцы, месте слияния Рязанского и Новорязанского шоссе, а так же мимо поселка Пехорка. Иногда бывает оправданным решением сделать крюк через Егорьевское шоссе, но и там есть сильно загруженный участок между Томилино и Красково.

В самом Жуковском пробки тоже не редкость. Сильно загружается ул. Гагарина — главная артерия города. В часы пик «встает» ул. Туполева – она является связующей артерией Жуковского и Раменского. Иногда пробка растягивается на 4 км.

Если без учета дорожной ситуации от центра города до МКАД менее 30 минут, то пробки в среднем увеличивают это время в полтора-два раза. Не часто, но бывают и ситуации, когда этот путь может занять два часа.

Есть несколько вариантов, как добраться от Москвы до Жуковского и общественным транспортом. Например, можно воспользоваться рейсом автобуса №424 или аналогичной маршруткой от м. Выхино или Котельники, что займет около часа без учета пробок. А от м. Котельники дополнительно ходит автобус №478.

Но все же гораздо быстрее добираться до Жуковского на электричке – от Казанского вокзала (за 1 час) или станций метро Электрозаводская (50 минут), Авиамоторная (45 минут) и Выхино (30 минут). Данный способ не зависит от пробок, что делает его не таким непредсказуемым, как рейс автобуса.

Станция Отдых

В черте города всего 1 ж/д станция (ст. Отдых), при этом возле нее находится не так много жилых кварталов. Большинство жителей вынуждены добираться от станции до дома пешком минут 15-30 или наземным транспортом (на маршрутках или автобусах). Этот вариант больше актуален для жителей восточной половины города.

Жители западной части, где, кстати, застройка более плотная, могут добираться до дома от станции Ильинская. Здесь так же в большинстве случаев придется на дорогу до платформы потратить минут 20-30 пешком или на маршрутке.

Станция Юность Малой московской железной дороги (Малой детской железной дороги)

Интересно, что в плане комфорта ж/д сообщения город Раменское, находящийся дальше от Москвы, гораздо удобнее Жуковского. Во-первых, раменские жилые кварталы относительно станций расположены удобнее. Во-вторых, скорые поезда «Спутник» и «Рэкс» не останавливаются в Жуковском, а некоторые обычные электрички следуют без остановки мимо станции Ильинская. И если в час пик утром житель Раменского практически всегда имеет возможность найти свободное место, то жителю Жуковского уже с большей вероятностью придется простоять весь путь на ногах.

Так что, возможно, в этом случае стоит предпочесть междугородный автобус, который проходит по главной улице города с интервалом в 10 минут, и просто рассчитывать время с учетом возможных пробок.

Перспективы развития транспорта в Жуковском

Основные перспективы развития связаны с новым статусом аэропорта в Жуковском. Предполагается, что до аэропорта будет проложено железнодорожное сообщение, а от Казанского вокзала запустят аэроэкспресс. Так же необходимо будет решить проблему пробок в г.п. Октябрьский, которые будут осложнять проезд по Рязанскому шоссе. Предполагается решить и загруженность ул. Туполева, построив дополнительные полосы и развязку.

Однако мало кто из жителей радуется этим перспективам. История строительства развязки для VIP-посетителей выставки МАКС, которая в 2012 году привела к уничтожению части Цаговского леса, еще свежа в памяти горожан. Акции протеста более 2000 активистов не смогли предотвратить вырубку вековых сосен. Очевидно, что любые проекты затронут новые участки лесного массива Жуковского, ведь им окружены все подступы к аэропорту со стороны Москвы.

В перспективе так же в 2018 году приступить к строительству линии легкорельсового транспорта. Первая очередь соединит Жуковский и Подольск, и их аэропорты «Рампорт» и «Домодедово». Легкое метро планируется открыть в 2022 году.

Можно ли назвать экологию Жуковского благоприятной?

Раменский район, в который входит ГО Жуковский, считается одним из экологически благополучных уголков Московской области. Благодаря обилию лесных массивов и отсутствию вредных производств и заводов, тут довольно много санаториев и домов отдыха. Этим преимуществом пользуются, и активно развивающийся профессиональный и оздоровительный спорт.

В Жуковском городская застройка неоднородная – где-то «пусто», где-то «густо». На западе это многоэтажная застройка, где в свое время в погоне за пользующимися спросом качественными квадратными метрами забыли подумать о комфортной среде.

На востоке жилые кварталы эпохи социализма перемешаны с административными зданиями и авиационными НИИ. Здесь несколько скверов и смешанных сосновых лесов: Цаговский, Треугольльный, Громовский. Рядом с ними находится крупный городской Парк Культуры и Отдыха, где деревья стоят более редко, на лужайках оборудованы детские и спортивные площадки, есть зона выгула собак, а в летний сезон проводятся мероприятия и открываются аттракционы.

Парк Культуры и Отдыха

Аттракционы в парке

Вход в Треугольный лес

Что касается водоемов, то вытекающая из столицы Москва-река не может похвастаться чистотой, как и впадающая в нее р. Быковка. Популярностью пользуется расположенное на границе с г. Раменское озеро Генеральское. А сами жители Жуковского отдыхают в основном на озере Кратовское реки Хрипань или на пляжах рек Пехорка и Быковка в окрестностях парка Воронцово.

Река Быковка недалеко от жилых микрорайонов

Если говорить о чистоте окружающей среды, то она будет зависеть в первую очередь от интенсивности развития аэропорта. Последнее повлечет за собой развитие транспортной инфраструктуры, а значит, увеличения машинопотока и доли автомобильных выхлопных газов, вырубку лесов под трассы. От увеличения числа рейсов пострадают в первую очередь жители домов, расположенных возле лесных массивов. Здесь гул пока еще редких самолетов хорошо слышен и неприятен.

Инфраструктура города Жуковский

Далеко не каждый подмосковный город может похвастаться разнообразием и качеством инфраструктуры. Жуковский в своем развитии стал одним из центров притяжения, куда жители района приезжают за покупками и социально-бытовыми услугами.

Во-первых, здесь хорошо развита социальная инфраструктура. Правда, надо уточнить, что детских образовательных учреждений больше в Центральном районе Жуковского, тогда как в новых микрорайонах по одной школе и саду на пару кварталов. Зато в целом выбор достаточно хороший – помимо муниципальных средних школ здесь есть две гимназии, интернат, вечерняя, воскресная и частные школы. Кстати, одна из них — «Свободная школа» — ведет преподавание по вальдорфской системе.

Школа №5 им. Гарнаева и ее территория

Детский сад

Для разностороннего развития детей в Жуковском есть несколько школ искусств, танцевальные студии. Музыкальное образование можно получить во Дворце культуры «Полет».

Есть здесь и специальное образование – несколько техникумов и филиалы институтов МФТИ и МАИ, которые показывают достаточно высокий уровень. Но самый известный и крупный научный центр – ЦАГИ (Центральный аэрогидродинамический институт им. Профессора Н. Е. Жуковского). Его комплекс зданий и структур вместе с аэродинамической трубой занимают большую территорию.

Здание ЦАГИ

Администрация Жуковского и территория ЦАГИ

Институты в Жуковском

На высоте и уровень медицины в Жуковском. В районе Отдых располагается целый комплекс зданий Жуковской клинической больницы. Тут и акушерское отделение, и детские корпуса, и здание карантина. Есть даже отделение спортивной медицины и соляная пещера.

Правда, в западной части города плотность медучереждений ниже: несколько детских поликлиник, наркологический диспансер и Быковская больница. Еще одна поликлиника строится на ул. Гудкова. Конечно, в городе есть и частные мед.учреждения, в том числе стоматологии и лаборатория «Инвитро».

Строительство поликлиники идет, но медленно

Достаточно хорошо развит сегмент торговой и развлекательной недвижимости. Здесь всего один небольшой ТРЦ «Авиатор», где можно приобрести предметы первой необходимости, посетить фудкорт и кинотеатр Люксор.

Однако в городе немало других торговых центров поменьше, а так же достаточно большой продуктово-вещевой рынок и ряд строительных магазинов на улице Гагарина при въезде в Жуковский. Немало и отдельных супермаркетов, отделений банков, аптек, зоотоваров, салонов красоты и т.д. Есть здесь и один современный бизнес-центр «Чайка», который, видимо, строился рядом с ЦАГИ с прицелом на частные партнерские организации, занятые в этой сфере.

ТЦ «Авиатор»

Строительный и продуктовый рынке при въезде в город

Городские бани в Жуковском

Супермаркеты Жуковского

К услугам горожан кинотеатр «Взлет», несколько клубов и ресторанов. В Парке Культуры и на Центральной площади нередко проходят мероприятия и концерты. Кстати, не так давно в Жуковском открылся «Макдональдс».

Участок под строительство ТЦ «Атлас Парк»

Напротив ТРЦ «Авиатор» находится огороженный пустырь, где планируется построить еще один современный торговый центр. Однако указанные на билборте сроки строительства подходят к концу, а работа так и не была начата.

СК «Метеор» в Жуковском

У горожан много возможностей для занятия спортом. Есть несколько фитнес-центров, 2 бассейна, секции единоборств и разных видов спорта. А вот огромный стадион «Метеор» на границе Парка Культуры ориентируется в основном на профессиональную аудиторию и проведение мероприятий.

Церковь Иверской Богоматери

Церковь Архангела Михаила и городское кладбище

Благоустройство города Жуковский

Большинство жилых кварталов хорошо благоустроено. Опрятные пешеходные зоны с урнами, скамеечками и ограждениями, современные детские площадки во дворах и т.д.

Конечно, встречаются и незасфальтированные дороги, и разбитые дворы со старой железной горкой и качельками. Правда – в кварталах ветхого жилья. Так же в Жуковском сейчас активно продолжается программа благоустройства дворов, и по плану реконструкция не менее двадцати участков на ближайшие 2 года.

По уровню безопасности Жуковский также занимает хорошую позицию. Благодаря статусу наукограда, здесь довольно высокий уровень культуры жителей, и практически нет поводов для появления опасных группировок. Прогуливаясь по улицам Жуковского, можно встретить много женщин с детьми в колясках и на площадках. К сожалению, для людей с ограниченными возможностями пока тоже не предусмотрено специальных программ улучшения городской среды.

Большая детская площадка во дворе недалеко от ст. Отдых

Во дворах старых домов детские площадки похуже

Местами дороги не асфальтированы

Городская администрация и ЗАГС находятся в Центральном районе и в принципе достаточно доступны из любого микрорайона. На мой взгляд, внутригородское сообщение развито хорошо – есть несколько внутренних маршрутов автобусов и маршруток.

В Жуковском пока нет трудностей с парковкой, по крайней мере, по сравнению со многими другими городами-спутниками, где это серьезная проблема. Здесь же обычно при отсутствии специального паркинга удается найти свободное место вдоль тротуара.

Стоимость квартир в Жуковском на вторичном рынке

Рынок вторичной недвижимости в Жуковском развит хорошо и равномерно распределен по всем городским кварталам. По данным на конец июля 2016 г. средний диапазон цен за кв. м от 84 до 100 тыс. рублей. Квартиры с более низким ценником, как правило, предлагаются в старых пятиэтажках. Есть варианты и со стоимостью кв. м до 123 тыс. руб. за кв. м, обычно это хорошо меблированные квартиры в домах новой застройки.

Ассортимент многокомнатных квартир в Жуковском небольшой и представлен в домах 5-го микрорайона и по ул. Чкалова. Предложения среди «однушек», «двушек» и «трешек» поделили рынок примерно поровну с закономерным преобладанием первых.

Большая доля «вторички» Жуковского – панельные дома, но разного года строительства и, следовательно, состояния. В Центральном районе это в основном пятиэтажки с облупившимся фасадом. Зато их дворы утопают в зелени, а до парковой зоны и лучших школ города минут 10 ходьбы. Стоимость «однушек» в среднем 2,8 – 3,4 млн. рублей, «двушек» 3,2 – 4,2 млн. рублей, а «трешек» около 4,4 млн. рублей.

Правда, в более новых панельных домах этих же окрестностей ул. Чкалова стоимость квартир не сильно отличается. Например, «однушки» по ценам соразмерны, а «двушку» в 14-тиэтажке можно найти за 4,0 – 5,5 млн. рублей.

Самые дешевые квартиры в Жуковском в пятиэтажках по ул. Мясищева – тут однокомнатная квартира площадью 31 кв. м стоит 2,3 – 2,6 млн. рублей.

Ветхие жилые дома

Панельные дома Жуковского

Сталинский дом в Жуковском

Частный сектор в центральном район

Встречается и интересная архитектура

Но большинство домов на «вторичке» не очень презентабельны

В микрорайонах 4-6 в основном панельные дома имеют 9, 14 и 17 этажей. Здесь стоимость «однушек» 3,2 – 3,6 млн. рублей, «двушек» 4,2 – 4,5 млн. рублей, а «трешек» 4,8 – 5,5 млн. рублей.

Довольно много в Жуковском кирпичных домов. Большая часть предложений сконцентрирована на ул. Дугина, Гудкова и Гризодубовой. Здесь есть как квартиры без ремонта, так и с дизайнерским интерьером. Цены на 1-комнатные квартиры 3,8 – 4,2 млн. руб., 2-комнатные 6,5 – 8,4 млн. рублей, а «трешки» от 7,5 млн. рублей. Высокий ценник объясняется большими габаритами квартир, например, «двушки» вместо классических 50-60 кв. м имеют площадь около 80 кв. м.

Блочные дома в Жуковском практически не представлены, зато на вторичном рынке бывают предложения в «сталинских» домах, которые располагаются в центре города и имеют хорошую транспортную и инфраструктурную доступность. Разброс цен большой (84 – 95 тыс. рублей за кв. м) и не поддается систематизированию.

Монолитные и монолитно-кирпичные дома Жуковского – это недавно сданные новостройки и их не так много в общем срезе предложений.

Наиболее интересное предложение в ЖК «Парк Сити», окна которого выходят на необъятную территорию лесопарковой зоны. Здесь цены в трех сданных корпусах за кв. м в диапазоне от 72 до 102 тыс. рублей.

Еще один качественный монолитно-кирпичный жилой комплекс с благоустроенным двором и просторными планировками находится в 10 минутах ходьбы от станции Отдых. В ЖК «Зодчий» большинство предложений с качественным ремонтом, готовые к проживанию, поэтому ценник может начинаться от 102 тыс. рублей за кв. м. Квартиры без отделки выставлены на продажу в среднем за 85 тыс. рублей за кв. м.

Во II квартале 2016 г. была введена в эксплуатацию 2-я очередь комплекса монолитно-кирпичных домов микрорайона 5А. Здесь ценник за кв. м в среднем 85 тыс. рублей. Однако ощутимым недостатком является высокая плотность застройки и отсутствие комфортной среды.

ЖК «Парк Сити»

ЖК Зодчий

Дома микрорайона 5А

Новостройки города Жуковский

Пик активного домостроения в Жуковском сегодня идет на спад. В 2016 году все новостройки находятся в высокой степени готовности, некоторые уже успели сдать ГК и приступить к заселению.

Монолитно-кирпичный ЖК «Дом 1» по адресу ул. Лацкова д1 располагается вдоль ул. Гагаринской, центральной улицы города. Благодаря панорамному остеклению дом имеет оригинальный стильный фасад. Проект находится в высокой стадии готовности, но скорее всего, будет сдаваться не в 2016 году, как планировалось, а уже в 2017.

Застройщиком является организация «СУ-27 монолиткомплект+», о которой довольно мало информации: ни собственного сайта, ни «портфеля» завершенных проектов. Однако, сайт жилого комплекса имеется и регулярно обновляется, предпосылок к заморозке строительства нет, так что скорее всего проект будет успешно завершен.

В продаже сейчас около 60 квартир 1-, 2- и 3-хкомнатных. «Однушки» площадью от 31 до 45 кв. м продаются в диапазоне от 2,8 до 3,8 млн. рублей. Стоимость двухкомнатных квартир (площади от 47 до 66 кв. м) в ЖК «Дом 1» 4,1 – 5,3 млн. рублей, а трехкомнатных (96 – 122 кв. м) — от 5,9 млн. рублей.

Строительство ЖК «Дом 1»

Фасад ЖК «Дом 1» в Жуковском

По соседству с ним, на пересечении ул. Гагаринская и Театральная, строится монолитный ЖК «Гагаринский» от раменского застройщика «Гарантия Строй». Хотя значительная часть дома уже построена, дольщики обеспокоены замедлением хода строительства. Есть опасения, что застройщик ощутимо отодвинет сроки сдачи, а в худшем случае будет объявлен банкротом. При этом на сайте «Гарантия Строй» объект значится, как реализованный.

«Гагаринский» на сегодняшний день предлагает самые низкие цены на квартиры в Жуковском. Стоимость кв. м составляет 50 – 56 тыс. руб. за кв. м. Цены на «однушки» начинаются от 2 млн. рублей, а «двушку» можно купить за 3,0 – 3,2 млн. руб. Однако риск долгостроя делает привлекательную цену менее заманчивой.

Строительство ЖК «Гагаринский»

Квартиры в ЖК «Гагаринский»

Строящийся паркинг и пробка на ул. Театральная

К тому же ЖК «Дом 1» и ЖК «Гагаринский» располагаются в локации, специфика которой понравится не каждому. Во-первых, они находятся в непосредственной близости к Храму и кладбищу, которые в определенные дни привлекают множество прихожан. Во-вторых, фасады домов выходят непосредственно на ул. Гагаринская, известную своим оживленным движением, в том числе грузового транспорта, а это значит повышенное содержание пыли и продуктов сгорания в воздухе.

В непосредственной близости у станции Ильинская расположилась другая новостройка ЖК «Ильинский Парк», состоящий из 2-х монолитных домов, паркинга, котельной и торгового комплекса. В апреле 2016 года объект получил разрешение на ввод в эксплуатацию, но на территории пока довольно пустынно, благоустройство не завершено, а ТЦ пустует. На сайте АТ-Девелопмент, застройщика этого ЖК, доступными к продаже значатся довольно много квартир. Стоимость кв. м в диапазоне от 55 до 76 тыс. руб. за кв. м.

ЖК «Ильинский Парк»

Торговый центр на территории комплекса пока закрыт

Готовится к сдаче ЖК «Авиатор Парк», расположенный в микрорайоне 5А. Застройщиком проекта является «ПрестижГарант», реализацию квартир осуществляет компания «Бесткон».

Стоимость кв. м в диапазоне от 70 до 80 тыс. рублей. В этом жилом комплексе предлагаются не только 1-, 2- и 3-хкомнатные квартиры, но так же есть и двухуровневые квартиры и мансарды, а планировки отличаются большими кухнями.

К недостаткам объекта можно отнести неоригинальный облик фасада из красного и желтого кирпича, глубокий овраг неизвестного происхождения прямо под окнами и возле детской площадки, а так же недостаток зелени в микрорайоне.

ЖК Авиатор Парк», овраг и корпуса микрорайона 5А

Единственная новостройка, имеющая выигрышную локацию у лесопарка и при этом достаточно удобно расположенная относительно городской и транспортной инфраструктуры – ЖК «Парк Сити». Это комплекс из четырех 17-тиэтажных зданий, построенных среди сосен и старых домов от застройщика «Инвест Строй».

Три корпуса уже введены в эксплуатацию, а последний — на стадии завершения строительства и благоустройства территории. Такое уникальное предложение не осталось невостребованным, поэтому квартир в продаже совсем немного. Ценник, к слову, тоже привлекательный – 70 тыс. рублей за кв. м.

Строящийся корпус ЖК «Парк Сити»

Единственным ощутимым недостатком проекта может быть хорошо слышимый гул пролетающих самолетов от аэропорта по соседству. Пока он беспокоит нечасто, но по мере развития международного сообщения в Рампорте будет возрастать и уровень шума.

Нового строительства жилых домов в Жуковском пока не намечено, однако, в 2015 году было объявлено о планах на расселение и снос ветхих домов на ул. Клубная и Луч, которые находятся в 15-ти минутах ходьбы от станции Ильинская. На их месте появится жилой комплекс на 3600 квартир, а так же школа, поликлиника, два детских сада, а так же паркинг по числу квартир.

Впечатления и выводы

Преимущества города Жуковского в хорошей экологии и развитой инфраструктуре. Однако состояние рынка жилой недвижимости здесь скорее удручает. Доступные качественные квартиры в новостройках и на вторичном рынке, оказывается, не располагают этими достоинствами.

Массовая застройка в новых микрорайонах не предусмотрела необходимость создания скверов в шаговой доступности, породив каменные джунгли с видом на пустырь, бесконечное переплетение дорог и унылые берега зацветшей реки Быковка.

Недостатком Жуковского можно назвать удаленность жилых кварталов от ж/д станций и ограниченный ассортимент рейсов электричек по сравнению с ближайшим конкурентом – г. Раменское. Беспокойство жителей вызывает так же грандиозные планы правительства по превращению Жуковского аэропорта в структуру международного масштаба.

Таким образом, исходя из анализа рынка недвижимости, можно сказать, что Жуковский – не самый лучший вариант для переезда из другого города. В этом плане, возможно, комфортнее будет поселиться в Раменском, тем более что уровень цен там ниже.

Если же выбирать, где купить квартиру в Жуковском, то лучше делать выбор в пользу районов Центральный и Отдых. Наличие личного транспорта, конечно, сделает всю инфраструктуру и парки Жуковского доступнее, но не исправит депрессивную атмосферу спальных кварталов новых микрорайонов.

Еще один вариант для тех, кто только присматривается к Жуковскому – дождаться проекта, который будет предлагать не только качественные квадратные метры, но и сформирует комфортную среду с зелеными дворами и вдохновляющими фасадами.

Уровень комфорта г. Жуковский 12,8 из 20

Экологические характеристики
Зеленые массивы 5 4.25
Водоемы 4
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения 4
Визуальная среда 4
Связанностьгорода/района
Удобство перемещения внутри города/района 5 3.8
Доступность Москвы на общетсвенном транспорте 3
Доступность Москвы на личном транспорте 4
Связь с другими населенными пунктами 3
Условия для работы внутри города 4
Социальная инфраструктура
Детские сады 4 4.25
Школы 5
Детские досуговые центры 4
Учреждения культуры 4
Здравоохранение 5
Спорт и фитнес 4
Культовые сооружения 4
Торгово-развлекательная инфраструктура 4
Качество среды обитания
Состояние городских инженерных коммуникаций 4 3.0
Развитость рынка недвижимости 3
Парковки 3
Доступность для инвалидов 2
Риски и угрозы
Ухудшения транспортной ситуации -2 -2.25
Недоразвития социальной инфраструктуры -3
Ухудшения экологической ситуации -3
Перенасыщения рынка недвижимости -3

Рубрики: Статьи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *